Ferienhaus Investitionsrechner

Wir haben uns gefragt: Ab wann finanziert sich unser Traumferienhaus eigentlich selbst? Können wir uns den Kauf wirklich leisten? Und wie viele Tage müssten wir vermieten, damit die Kosten und die Finanzierung gedeckt sind? Aus diesen Fragen entstand unsere moderne Webapp – ein Tool zur realistischen Berechnung der Rentabilität von Ferienhaus-Investitionen. Sie berücksichtigt alle relevanten Kaufnebenkosten, zeigt potenzielle Einnahmen übersichtlich und visualisiert den Cashflow klar und verständlich. Wenn du dir ähnliche Fragen stellst, hilft dir diese App hoffentlich bei deiner Entscheidung!

Das ist ein privates Projekt für private Zwecke. Wir garantieren nicht die Richtigkeit der Berechnungen.

💰 Grunddaten & Finanzierung

Kostenübersicht

  • Kaufpreis: 320.000,00
  • Makler: 11.424,00
  • Grunderwerbsteuer: 20.800,00
  • Notar: 4.800,00
  • Grundbuch: 1.600,00
  • Gesamtkosten: 358.624,00

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💶 Potenzielle Einnahmen

🏠 Laufende Kosten

📊 Variable Kosten

📋 Steuerliche Parameter

Basis-Ergebnisse

Darlehenssumme (€)i
258.624,00
Zinskosten pro Jahr (€)i
9.051,84
Tilgung pro Jahr (€)i
5.172,48
Annuität pro Jahr (€)i
14.224,32
Monatliche Rate (€)i
1.185,36
AfA pro Jahr (€)i
5.120,00
Absetzbare Kosten (€)i
16.150,29
Jahre bis abbezahlti
50,00
Instandhaltung pro Jahr (€)i
4.800,00
Gesamte Fixkosten pro Jahr (€)i
8.900,00
Restschuld nach 10 Jahren (€)i
206.899,20
Ergebnis nach Steuern
3.013,25
bei 26 geplanten Wochen
und 0% Leerstand
Freier Cashflow
-2.159,23
bei 26 geplanten Wochen
und 0% Leerstand
Positiv nach Steuern ab Woche 22
Erster positiver Cashflow nach Steuern: 533,25 €
Rentabel ab Woche 30 mit 320,77 €
Erster positiver freier Cashflow: 320,77 €

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Szenarien (8–40 Wochen Vermietung)

WochenEinnahmen (€)Zu versteuern (€)Steuerlast (€)Operativer Cashflow (€)Nach Steuern (€)Freier Cashflow (€)
88.320,000,000,00-9.631,84-9.631,84-14.804,32
99.360,000,000,00-8.591,84-8.591,84-13.764,32
1010.400,000,000,00-7.551,84-7.551,84-12.724,32
1111.440,000,000,00-6.511,84-6.511,84-11.684,32
1212.480,00649,71194,91-5.471,84-5.666,75-10.839,23
1313.520,002.049,71614,91-4.431,84-5.046,75-10.219,23
1414.560,003.449,711.034,91-3.391,84-4.426,75-9.599,23
1515.600,004.849,711.454,91-2.351,84-3.806,75-8.979,23
1616.640,006.249,711.874,91-1.311,84-3.186,75-8.359,23
1717.680,007.649,712.294,91-271,84-2.566,75-7.739,23
1818.720,009.049,712.714,91768,16-1.946,75-7.119,23
1919.760,0010.449,713.134,911.808,16-1.326,75-6.499,23
2020.800,0011.849,713.554,912.848,16-706,75-5.879,23
2121.840,0013.249,713.974,913.888,16-86,75-5.259,23
2222.880,0014.649,714.394,914.928,16533,25-4.639,23
2323.920,0016.049,714.814,915.968,161.153,25-4.019,23
2424.960,0017.449,715.234,917.008,161.773,25-3.399,23
2526.000,0018.849,715.654,918.048,162.393,25-2.779,23
2627.040,0020.249,716.074,919.088,163.013,25-2.159,23
2728.080,0021.649,716.494,9110.128,163.633,25-1.539,23
2829.120,0023.049,716.914,9111.168,164.253,25-919,23
2930.160,0024.449,717.334,9112.208,164.873,25-299,23
3031.200,0025.849,717.754,9113.248,165.493,25320,77
3132.240,0027.249,718.174,9114.288,166.113,25940,77
3233.280,0028.649,718.594,9115.328,166.733,251.560,77
3334.320,0030.049,719.014,9116.368,167.353,252.180,77
3435.360,0031.449,719.434,9117.408,167.973,252.800,77
3536.400,0032.849,719.854,9118.448,168.593,253.420,77
3637.440,0034.249,7110.274,9119.488,169.213,254.040,77
3738.480,0035.649,7110.694,9120.528,169.833,254.660,77
3839.520,0037.049,7111.114,9121.568,1610.453,255.280,77
3940.560,0038.449,7111.534,9122.608,1611.073,255.900,77
4041.600,0039.849,7111.954,9123.648,1611.693,256.520,77

🎲 Monte-Carlo-Simulation

📊 Cashflow-Analyse verstehen

1️⃣ Operativer Cashflow

Einnahmen minus Betriebskosten und Zinsen

→ Operative Rentabilität der Immobilie

2️⃣ Nach Steuern

Operativer Cashflow minus Steuerlast

→ Nach Berücksichtigung der Einkommensteuer

3️⃣ Freier Cashflow

Nach Steuern minus Tilgung

→ Tatsächlich verfügbares Geld

💡 Wichtig zu verstehen:

Tilgung ≠ Verlust:

Tilgung baut Ihr Vermögen auf, ist aber kein verfügbares Geld

Break-Even Punkt:

Investment rechnet sich ab positivem freien Cashflow

✅

Investment erfolgreich wenn:

Der freie Cashflow positiv wird → Das Ferienhaus bringt Ihnen monatlich Geld

Berücksichtigte Kosten

Fixe Kosten:

  • • Instandhaltung: 1.5% des Kaufpreises
  • • Nebenkosten: 2.400,00/Jahr
  • • Marketing: 1.200,00/Jahr
  • • Reparaturen: 500,00/Jahr

Variable Kosten:

  • • Leerstand: 0% der geplanten Auslastung
  • • Verwaltung: 12% der Einnahmen
  • • Buchungsgebühren: 8% der Einnahmen
  • • Endreinigung: 80,00/Gast

Wichtige Hinweise

  • • Die Berechnungen berücksichtigen jetzt realistische Kostenpositionen
  • • Tilgung ist kein Verlust, sondern Vermögensaufbau (Eigenkapitalerhöhung)
  • • Änderungen der Zinssätze und Steuergesetze können die Ergebnisse beeinflussen
  • • Zusätzliche Kosten wie Renovierungen oder Leerstand sind nicht berücksichtigt
  • • Die AfA (Abschreibung für Abnutzung) wird standardmäßig mit 50 Jahren berechnet
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